华裔房东抗议租客钻漏洞,租金问题该如何解决？ 朱建丞律师事务所646-518-7998

在疫情期间，很多人因为失业交不起房租的情况不少见。但是也有一些租霸，趁着这一波疫情，在纽约“禁止驱逐租客”的法令一再延长期间，就故意不交房租，也就成为我们一般所说的“租霸“。

由于疫情发生到现在，时间大半年，不少欠租的人可能达到好几万美金。这个时候房东就苦不堪言，因为不少房东靠着租金去支付房产税或贷款，一旦资金链断裂无法支付贷款，后果非常严重，因为可能房屋被法拍。

当然也并不是所有的租客都是租霸，有一些人确实因为困难，没有交租。所以这一系列的问题，就在近日引起数百名房东在纽约曼哈顿下城市政厅进行抗议，因为收不到租金的压力实在太大了。

我们并不站在任何一方的立场，因为很多问题不是个人可以控制的。无论是经济危机还是疫情都是超出个人范围。律师预测，在短期之内 “禁止驱逐令”并不会被取消，应该还会持续一段时间。因为现在纽约的流浪汉已经非常多，一旦批准可以正式驱逐房客，那后果是不堪设想的。政府出于稳定社会的目的，并不会冒这样一个风险。



但是从长期来看， “禁止驱逐令”是肯定会取消的。那时, 所有欠租的房客，也终将会被起诉到法庭，有一些恶租霸，会说我就是没有钱怎么办呢?

如果案件一旦移交到法庭进行驱逐，一旦法官判下来欠租多少，是会影响租客的信用。同时，房东有权拿着法法官的判决对你的相关材财产进行抵押，所以本质上欠租是逃不掉的。

律师建议：在经济困难的情况下可以和房东进行协商，讨论出大家都可以让步并接受的一个方案。比如租金打折，延期还款，免除晚交费用 (late fee)或利息，延长还款时间。其实办法有很多种，关键是看双方愿不愿意接受。但是在这样的情况下，如果有任何一方僵持，其实对双方都不是好的办法，往往会造成双输的局面。

最后律师想提醒：在任何正式驱逐之前，房东是不可以用武力进行驱逐的，比如断水、断电、骚扰或换锁。那样的话，一旦租客举报到法庭，后果会更加严重，对房东的处罚也会很大。

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