据SFGATE 3月12日报道 如果你最近在湾区看房，那种“根本抢不过”的感觉，可能不只是你的错觉。

（来源：SFGATE报道截图）

根据房产数据平台Redfin最新发布的报告，2025年第四季度，旧金山的投资性购房数量同比增长了24%，在全美所有城市里排名第三。奥克兰紧随其后，同比增幅达到17%。洛杉矶、圣荷西、圣地亚哥也各自录得11%的增长。换句话说，整个加州海岸线上的主要都会区，投资客的身影都在明显增多——唯一的例外是沙加缅度，小幅下滑了3%。

AI热潮+强制返岗，激活了谁的买房欲望？

投资客为什么偏偏选在这个时候集中涌入？Redfin经济研究主管赵晨（Chen Zhao，音译）给出了一个直接的解释：AI热潮和强制返岗潮，正在重新激活加州沿海城市的租赁需求。
过去几年，不少人因为远程办公搬离了湾区。但随着科技公司陆续要求员工回归办公室，这股人流开始回流。人回来了，租房需求上去了，房租自然水涨船高。而当一座城市的房价高到普通买家根本够不着的时候，反而成了投资客眼中的“好机会”——买下来收租，现金流稳定，何乐而不为。

赵晨说得很直白：“这些都会区变成了更热门的市场，库存减少，需求增加，这就意味着它们对投资者更有吸引力。”

目前，旧金山、圣地亚哥和洛杉矶三个都会区，投资客持有的房产比例均已达到约25%，远高于全美平均水平的18%。而就在几年前，这一数字还徘徊在五分之一左右。短短数年，已经有明显的位移。

值得一提的是，Redfin对“投资者”的定义有一定的特殊性。他们统计的是通过信托、有限责任公司（LLC）或类似实体名义购房的买家——这一购房方式在富裕群体中相当普遍，目的往往是保护个人隐私，或出于遗产规划的考量。旧金山近年来有越来越多的家庭选择以信托名义买房，但赵晨认为，这不太可能对整体数据产生重大影响。

Redfin的这份报告，是基于2000年1月至2025年12月间，覆盖全美38个都会区的县级房产交易记录分析得出的。

川普出手、参议院立法，能挡住这股浪潮吗？

与此同时，这份报告的发布，恰好踩在美国政界对“投资客买房”议题高度关注的节点上。今年1月，川普已要求国会立法，禁止私募股权公司购买单户住宅。就在近期，参议院通过了一项法案，规定持有350套以上住宅的投资机构，不得继续购入更多房产。

不过，学术研究层面的结论要冷静得多。城市研究所（Urban Institute）的一份报告指出，大型机构投资者实际上只持有全美3%的单户出租房；而住房租金上涨的更根本原因，指向的是长期以来的住房供应不足，而非投资客的涌入。

西雅图最猛，佛州退烧：这轮热钱去哪了？

如果把视野拉得更宽一些，西雅图才是这一轮涨幅最猛的城市——2025年第四季度，投资性购房同比飙升37%，波特兰也上涨了27%，整个太平洋西北地区成了这轮投资热潮中涨幅最大的区域。

反观另一端，曾经的“网红”地产市场正在退烧。佛罗里达州的奥兰多投资购房量下跌了16%，劳德代尔堡下跌15%；疫情期间曾因加州人大量涌入而火热的拉斯维加斯和纳什维尔，也分别下滑了12%和9%。报告将这些市场的降温归因于保险成本上涨、租金下行以及供应量增加。

利率跌破6%，楼市要回暖了？

那整体楼市呢？赵晨的判断是，市场或许会在今年缓慢回暖。今年2月底，美国30年期固定抵押贷款利率一度跌破6%，创下近三年新低。不过，近期中东局势带来的市场波动，又推动利率出现了反弹，回暖的节奏可能会因此放缓。

（编译 Lucy）



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