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“中国梦”. “美国梦”

我的一位朋友来美国西海岸的波特兰出差，他怀着美国梦, 也用中国梦感染着我，我们之间的对话耐人寻味。
“国内房价近期涨了30%! 你卖早了吧！”来美国的朋友是精明人“涨幅应该比人民币贬值幅度大吧，再涨几年我就一抛…”
我无言以对！赞叹着“中国梦”已经实现了, 房产价值可以买下全世界了，又对这么快的速度，心里很是打鼓。
“房价涨成这样，危险了吧？”我问
“人民币更不安全吧，印这么多钱，信贷那么宽” 朋友有信心 “ 这场财富再分配, 不能掉队呀! ”
“还能再涨吗？”我怀疑地问“每家都有一两套房了，市场不缺房，供求关系不支持吧？”
“房价会一直涨”朋友自信满满：“要不然政府的地不好卖，税收不上，银行坏账增加…”
“房价在高位一旦下跌，房产的流动性差”我担心地问：“卖不出去，高价接房的人如何还贷？”
“政府会救呀！”朋友答得干脆：“保汇率，还是保房价，一定是保房价啦!”
“会救，美国政府也救过楼市！是在楼市惨跌到谷底之后” 我同意：“中国政府也救股市了，但不是在六千点，而是在两三千点呀”
“还会有几年涨头呢”朋友宽慰着：“会涨几年，在高位盘整一段，我再一抛”
“你没看出这冲顶之势吗？”我还想争辩 “不能光凭国人赌性坚强，来贪这场楼市疯狂吧”
“别瞎操心了”朋友话锋一转：“这次来美国，看重的是美国利率低，好做杠杆买房，能贷款吗？”
“不能，有绿卡都不足够，得六个月美国工薪收入，累积了信用，主要看月还款能力”我老实回答: “ 还要结合看报税丶负债和资产情况。”
“我付30％首付，用房产做抵押” 朋友不乐意了 “ 银行有什么风险呀! ”
“ 美国规管严格, 月还款能力不足的, 不允许贷” 我回答: “ 08年次贷危机后, 银行都乖了”
“ 在加州有些区域小银行可以贷” 朋友说 “我了解过，华美丶国泰之类的华人银行可以, 只是利率稍高”
“ 他们是用银行的资本金担保,自担风险, 有些民间借贷公司也这样做” 我解释着: “对中国游客,美资银行没一家能袋, 汇丰在加州也不贷了。是银行都想赚钱，但经过危机, 知道万一危机来了都不还钱，自己收一堆房子没用，挂牌零成交，银行也得破产”
“ 不能贷款, 那波特兰房价怎样? ” 朋友问
“ 四个卧室,两个卫生间的新别墅, 40万美元吧” 我回答
“ 什么? 要40万? ” 朋友很吃惊“比去年涨了10%还多! 还不给贷款! ”
“波特兰出租回报怎么样？”朋友很关心这个
“5%左右吧”我回答“扣除房产税等的净回报”
“ 才5，很低呀”朋友很失望：“这些钱随便在国内买个房子，升值也比这个多”
“ 你北京的出租回报也就1%”我争辩着“不如这里吧？”
“ 怎么能这么比呢”朋友不以为然“北京升值预期高，租金回报不重要”
我对朋友的双重标准感到沮丧, 中国房子涨得猛, 他不嫌贵, 美国的房价就该在原地,等待他过两年“一抛”之后来抄底。
“ 你还别嫌美国房贵” 我说“现在国内换美元难, 把美元汇到美国更难, 不少人卡贷款上了, 国家外汇管制多紧呀! ”
“可不是, 收几笔就不让收了” 朋友难得地附和了“我还是有美国梦的, 环境丶教育丶食品…要是能贷款的话…”
明白了，国内的人是真缺钱，都用杠杆搏在国内房子上了。
“但你家已经是移民路上的人了”我诚恳地说“就不考虑先均衡一下资产配置？哪怕把四分只一的资产配置成美元资产？”
“如果形势变了，房价跌了，预期变了，房产不像股票，套现会很难”我接着劝：“要是川普这斯上台了，贸易战一开，人民币有贬值风险，国家也会更加限制资金外流…”
“ 有道理！，现在出口已经少了，顺差没了…” 朋友若有所思“ 等过两年，我在高位一抛….”
我理解朋友，和千百万勇敢的同胞一样，在梦里，在憧憬里…..
国内的现实是看多的都财富增值，看低的都踏空失落，像极了08年奥运前的股市。
问题是 “那一抛”能否抛在高点？能否抛得出去？能否换到美元？能否汇去美国？还能否实现他的“美国梦”？
不论是中国梦还是美国梦，我们都希望梦想照进现实，让其中的人 live happliy ever after
而不是“吻别”中的歌词“我已经看见一出悲剧正上演，剧终没有喜悦，我依然躲在你的梦里边.. ”

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