遥远的买房梦！房租上涨收入不多 美国人买房难上加难

《新闻时报》消息，过去10年中，美国经历了房地产泡沫破碎和金融危机。而随着经济复苏，房市也逐渐回温。但一个严峻的现实是，美国养房难，想要买房也不容易。

对于长期拥有住房的人来说，房产增值和低利率都让他们获益。但对于许多租客来说，房租上涨丶房价升高丶薪资停滞，都让他们感觉离买房梦越来越遥远。目前全美37%家庭是租屋居住，为1960年代以来最高。

金融海啸爆发后，屋主的经济条件恶化，可能是郊区租房客增多的主要原因。与此同时，多数大城市的房租也在升高。过去十年，全国各地的房租都在上涨，研究人员指出，可负担的房屋越来越少。

大城市的租房现象比郊区更普遍，如在迈阿密和纽约，三分之二的居民是租房住。但在亚特兰大地区，郊区租房客2006到2014年的增幅，是全市租客的两倍，达拉斯郊区的租房客增加80%，洛杉矶郊区是增加近半。

全国都市地区2014年可供出租的房屋，租房客有能力负担的不到半数。按照专家的传统定义，房租和水电煤气费在家庭收入中的比重，应在30%以下。有房租负担的租客比重，2006至2014年在波士顿和休斯敦实际上是减少，芝加哥为持平，旧金山等更多地方则是增多。

在华盛顿和旧金山都会地区，2014年的中位月房租达到最高的1500元，但两地租房客的年收入也是最高，旧金山是5万7000元，华盛顿为5万8200元。因此，两地租客的承受能力也相对较高，受到租金压力的租房客，在旧金山是占半数，华盛顿是占49%。

休斯敦和达拉斯的中位房租在全国大都会地区最低，2014年约为950元。两地的中位年收入约是3万8000元，感到房租压力的租房客不到半数。

专家认为，房屋法拍丶家庭财务拮据丶家庭收入不多和房贷危机后的信用紧缩，是房租升高的原因。

美国的全国自有住房率自房地产泡沫达到顶峰的2005年后一路下滑，迄今降低约5个百分点。调查发现，受过高等教育或年收入超过5万的美国人最有可能推迟购房，4%表示从未有过购房打算。

美国房地产网站Trulia提供的分析数据显示，26至34岁群体的租房率接近60%，相比于2006年上涨11个百分点。Bankrate高级分析师Holden Lewis表示，年轻人对置业不感兴趣并不奇怪，租房可以让他们的生活更为灵活自由。　　

美国中年人也表示，不是他们对购房缺乏欲望，而是经济上不允许。超过半数表示，他们没有足够多的首付或足够高的信用分数获得贷款资格。　　

而对于65岁及以上美国人来说信用不是一个问题。这个年龄组25%表示付不起首付，30%表示没有购房的想法。近4/10老年人不购房还有其他原因，如健康问题丶不能自己维修住房丶经济拮据等。　　

总体而言，无房户都把目标集中在了首付款上。三分之一希望首付额在房价的6%至20%之间，13%只想支付5%或更少的首付，1/5计划付20%以上的首付。

来源：美国中文网