留美赤贫生8000美元起步投资房地产,两年逆袭买了30多套房,年入百万！她是怎么做到的？

现在的Yamu，拥有30多套出租房，价值七位数的房地产投资组合，每年靠出租净收入高达100万美元，月收入相当于大多数美国人的年薪。



而你根本想不到，Yamu2020年才开始在美国投资房地产，手里的起步资金只有8000美金。

在来美国前，Yamu的人生就已经充满跌宕起伏。

Yamu出生在西非冈比亚的一个穷困的小村庄里，父母在她年幼时就早早双亡，她成了孤儿，只能跟着已经出嫁的姐姐住到姐夫的家，穷得连床都睡不起，只能睡在肮脏的地板上度过童年。

Yamu说在她的家乡，女孩读书的机会很少，13、14岁就被安排嫁人了。幸运的是，她的姑姑坚持让她读书，她在学习上也表现突出，让她一路获得奖学金，可以不用花一分钱地读到了高中，最后还上了大学。

这已经创造了奇迹！但是她没有停下自己的脚步。

2016年，她获得了曼德拉华盛顿奖学金来到美国读研究生，分别在美国西北大学和UIC大学完成了计算机科学的硕士项目，并在2019年毕业后开始在CDC工作。

读研期间，Yamu每个月可以获得$1000的补贴，但是要支付所有的生活开支，租房是大头，最便宜的就是和别人合租，一个房间$500。

Yamu想，如果有一天我也可以当房东出租房子给别人，一间一间租，一套房一个月也能挣几千刀。于是Yamu开始在网上搜索学习如何进行房地产投资。

作为一个刚毕业不久的外国学生工作几个月内，就存了大约8000美元，但是要去买房还是不可能的。

1.首付不够
2.没有信用记录，银行不会放贷给你。

但是没有什么事在Yamu这是不可能的。她只有一个坚定的信念：我要买房！我要当房东！

于是她开始到处看房搜房，也开始打电话给银行寻求贷款。

Yamu说已经记不清自己打了多少个电话，她把能搜到的所有银行都一个一个地打电话说明自己的情况，请求他们放贷，但是得到的答复都是“NO！！！”

即使被否决了成百上千次，她也没有放弃，Yamu说因为在她的人生里，遇到过太多“NO”了，这打败不了她，她还是要想办法达到自己的目标。

就在遭受了99%的拒绝后，有一家银行的贷款经理耐心地听了她的经历，并给了她一些建议，比如她没有信用记录，但是她没有坏的信用记录，所以可以通过开通信用卡来建立自己的信用，Yamu照做了。

之后她还是不停地看房，做分析，终于有一天她看到了市场上有一套符合她投资标准的房子，还带着租客，标价5.2万。

她做了详细的投资回报分析，租金完全可以付清房贷，加上自己有份8-9万的W2政府工作，即使只有8000首付，贷款总额也就4万多，房租年收入可达2万多。

于是她给那位贷款经理打了电话，因为投资回报很稳健，贷款额度也不高，于是那位经理决定贷款给Yamu.
不久后，这套房产就实现了盈利。
到目前为止，这套房产一直都有现金流，自2020年以来一直没有空置，租金约为2000美金，付完房贷和所有支出，还有余钱。
第一套房成功运营后，Yamu继续复制，买入需要翻修的房屋，


进行装修


然后把房子租出去。


刚开始她只是做传统的长租，租客有些是Section 8，后来她发现中短租Airbnb更挣钱，比如租给旅行护士，一套3房的房子，月租可以到5000美金。

就这样，她在两年时间里建立了一个七位数的房地产投资组合，每月带来几万美元的租金收入。



在拥有了几十套出租房后，Yamu才买了第一套自住房，实现了美国梦。

Yamu通过房地产投资实现美国梦的故事不是一个特例。