2013年正是投资美国加州房地产的历史性大好时机 ！

2013年投资美国加州房地产大好时机
September 11th, 2012 | Author: laoho

众所周知，2012年是投资美国房地产的历史性大好时机。进入2013年以来加州旧金山湾区的房地产市场正在火热上涨之中！作为加州旧金山湾区的资深地产贷款经纪人，根据广大海内外华人客户的许多问题，特别整理回答如下，期望能够为您和家人，朋友在美国选购地产物业，计算费用与回报时提供参考。
1，在美国加州购置房地产需要多少交易和管理费用？
如果您用现金买房地产，交易费用大约为购买房子价格的0.5－1 % 左右。主要包括房屋质量检查费，产权交易服务费，所在市县的房地产契约登记费，税费，房屋火灾保险费等。如采用贷款方式，则交易费在售价的1－1.5 % 左右，其中增加了房屋估价费，贷款公司服务费，交易文件公证费等。
房子类型分为独立房（ SingleHouse )，城市连排房（ Townhouse）和公寓房( Condo ).。主要管理维护费用包括：
房地产年度税（按房屋每年政府估价的1－1.5%），小区物业管理费（100－400美金/月），火灾保险费，庭院维修保养费等。 80%的开放式独立房将没有物业管理费。
例如您以50万美金购买一栋独立房现金付款，每年的各种费用估算如下;
地产税50万乘1.25%平均税率= 6250美金， 火灾保险700美金/年，维护保养费100美金/月，每年总费用约为8000美金左右。

2. 目前在旧金山湾区有哪些城市为最佳投资房地产之选择，回报率如何？
根据房屋价格和租金比率，以及市场分析比较，我认为在大湾区可以重点考虑的投资房城市如下：
Alameda 县：Fremont，Union City，Newark，San Leandro，San Lorenzo ，Hayward，Oakland ，Livermore。
Contra Casta 县：Concord，Antioch，Pittsburg，Oakley，Brentwood，Discover Bay。
San Joaquin 县：Tracy，Mountain House，Manteca，Stockton。
投资回报率估算如下;
假如您今年在Tracy 市买到一栋30万美金的独立房（4房3浴2车房2000呎5000呎大院2000年建）投入15万首期，贷款15万月供700元，房地税300元/月，保险加维护费100元/月，总月供款为1100美金。按当地房租市场您可以出租2000美金/月，每年现金收入为：
（ 2000-1100）乘 12个月= 10800美金/年
年投资回报率：10800年收入除150.000首期= 7.2 %
同时在未来5－10年可以预测湾区房地产将平均增值50-60%。所以现在绝对是投资入场，终生受益的大好时机！

3. 如何寻找专业诚信，客户至上的房地产经纪，并能帮助房屋出租物业管理呢？
这是广大期望投资房地产客户的最普遍问题，我们”加州联合地产贷款公司” 可以为您提供：
找房看房，市场分析，资格审查，贷款申请，中英翻译，合同交易，装修服务，带找租客，租金管理，机场接送，买车卖车等一条龙专业服务！
欢迎来电，谘询详情！
刘兆伟Robert Liu 加州资深地产贷款经纪
美国手机： 001-510-220-5826
中国手机：136-7139-1265
电子邮箱; zliu168@gmail.com
地产网站：www.robertliuhomes.com
QQ # : 1526231547

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